リノベーション前の3D計測ガイド｜現況把握で設計の手戻りゼロ
リノベーション前に3D計測をすれば、設計の手戻りはほぼゼロになります。既存建物は図面通りに建っていないのが普通です。経年変化による歪み、増改築の履歴、図面の紛失——こうした不確実要素を、3Dレーザースキャンなら±2〜3mmの精度で一気に「見える化」できます。住宅1棟なら15万円〜・半日の現場作業で完了。リノベ設計者・施主・施工者の認識がそろい、追加工事や設計変更のリスクが激減します。
目次
なぜリノベ前の3D計測が必要なのか
「リノベ設計を進めているけれど、現況と図面が合わない」——これは、既存建物の改修現場でほぼ必ず発生する問題です。原因は主に3つあります。
図面が残っていない
築30年以上の建物では、竣工図そのものが失われているケースが珍しくありません。確認申請図しか残っておらず、実際の寸法が不明な建物も多いです。
図面と実物が食い違う
施工段階での変更、入居後の増改築、補修工事などで、図面と実際の建物の形状が合わないケース。特に内装・配管・建具周りで発生しがちです。
経年変化で歪みが出ている
地盤沈下、木造建物の反り、鉄筋コンクリートのひび割れなど、長年の経年変化で数センチレベルの歪みが発生していることも。設計段階で把握できないと、施工時に大きな手戻りになります。
これらの問題をまとめて解決するのが、リノベ前の3D計測です。レーザースキャナを使えば、既存建物の現況を1日でミリ単位のデータに変換でき、設計段階から正確な情報を基に検討できます。
リノベで3D計測を使う5つのメリット
設計の手戻りがほぼゼロになる
現況データが正確なので、設計段階で「実物と合わない」問題が起きません。基本設計→実施設計→施工の各段階で発生する手戻り工数を大幅に減らせます。
施主への説明が圧倒的にわかりやすい
点群データから3Dモデルを作成すれば、施主と一緒に3Dビューで改修イメージを確認できます。「完成形がイメージできない」という施主の不安を一気に解消できます。
追加工事のリスクを事前に把握できる
壁の内部・天井裏・床下など、普段見えない部分の状態を点群データで可視化。予期しない補修工事の発生を減らせます。
1日で計測完了・業務への影響が最小
住宅1棟なら半日〜1日で現場スキャンが終わります。非接触・無粉塵なので、営業中の店舗やオフィスでも業務を止めずに計測できます。
図面・BIMモデルの納品で次工程がスムーズ
平面図・断面図・立面図のCADデータはもちろん、BIMモデルまで作成できます。Revit・ArchiCADにそのまま読み込めるので、設計フローを止めません。
リノベ計画の現況調査でお悩みですか？まずは無料見積もりから始められます。
無料見積もりを依頼する用途別の料金目安
リノベ向け3D計測の料金は、建物の規模と納品物の種類で決まります。代表的なケースの費用目安を整理しました。
| 対象 | 料金目安（税別） | 納品物 |
|---|---|---|
| 住宅リノベ（30〜80㎡） | 15万〜30万円 | 平面図・断面図・立面図のCADデータ |
| 店舗・オフィスリノベ（100〜300㎡） | 30万〜60万円 | 図面一式＋点群データ納品 |
| ビル・マンション全体リノベ | 80万円〜 | 階層別現況図＋BIMモデル |
| 古民家・文化財リノベ | 30万円〜 | 現況図＋点群データ＋修復計画資料 |
BIMモデル作成を追加する場合は、上記金額＋30〜50万円が目安です。設計・施工・竣工まで一気通貫で使えるので、トータルコストを抑えられます。詳しくは3D測量の費用相場の記事もあわせてご覧ください。
計測から納品までの流れ
ヒアリング・現地下見
建物の規模、計測範囲、納品物のご要望をお伺いします。必要に応じて現地を下見し、正確な見積もりを作成します。
現場スキャン（半日〜1日）
地上レーザースキャナを使い、建物全体を3Dデータ化します。住宅1棟なら半日〜1日で完了。非接触・無粉塵で、入居者がいる状態でも対応できます。
データ処理・点群作成（3〜5日）
複数のスキャンデータを合成し、ノイズ除去・座標変換を経てクリーンな点群データに仕上げます。
CAD図面・BIMモデル作成（5〜10日）
点群データから平面図・断面図・立面図のCADデータ、必要に応じてBIMモデルを作成します。
納品・アフターサポート
納品後も追加の断面図作成やデータ形式変換などにご対応します。設計中に発生する疑問にも無料でお答えします。
失敗しない5つのチェックポイント
納品物の形式を事前にすり合わせる
設計者がRevit派かArchiCAD派か、CADデータはDXFかDWGか。こうした細部は先に決めておくと、納品後の手戻りがありません。
どこまで計測するか範囲を決める
敷地全体か、建物だけか、内部のみか。範囲が広がるほど費用も上がるので、必要最小限を事前に整理しましょう。
家具・什器の扱いを確認する
家具を動かすか、そのままスキャンするか。重要な寸法が必要な箇所は、計測当日までに片付けておくのが理想です。
天井裏・床下の調査を含めるか決める
配管・ダクトのルートを把握したいなら、点検口からの部分スキャンも検討しましょう。配管改修の手戻りを防げます。
スケジュール余裕を確保する
現場スキャンから納品まで1〜2週間が目安です。設計締切から逆算して、余裕を持って依頼するのが成功の秘訣です。
よくある質問
Q. リノベーション前の3D計測はなぜ必要ですか？
既存建物は図面通りに建っていないことが多く、経年変化や増改築で形状が変わっているためです。3D計測なら±2〜3mmの精度で現況を把握でき、設計段階での手戻りをほぼゼロにできます。
Q. リノベーション向け3D計測の料金はいくらですか？
住宅リノベは15〜30万円、店舗・オフィスのリノベは30〜60万円、ビル・マンション全体のリノベは80万円〜が目安です。平面図・断面図・立面図のCADデータまで含めた金額です。
Q. 計測にはどのくらいの時間がかかりますか？
住宅1棟なら現場スキャンは半日〜1日で完了します。データ処理と図面作成を含めた納品までの期間は、住宅なら1〜2週間、中規模ビルで2〜4週間が目安です。
Q. 家具がある状態でも計測できますか？
対応可能です。家具があっても壁・床・天井の形状は計測できます。重要な寸法が必要な箇所は事前に片付けていただくと、より精度の高いデータが取れます。
Q. BIMモデルまで作ってもらえますか？
はい、対応しています。点群データからRevit・ArchiCAD形式のBIMモデルを作成できます。費用は通常の現況図面作成＋30〜50万円が目安です。