3D測量で世の中を変える！
既存建物の3Dスキャンとは、レーザースキャナで建物の形状を丸ごと計測し、正確な図面やBIMモデルを作成する技術です。 図面が残っていない建物のリノベーション計画、既存建物のBIM化、建物の傾斜・変位調査など、建築分野の測量課題を3D測量技術で解決します。 手作業の実測では数日かかる作業を、3Dスキャンなら数時間で完了。計測漏れのない高精度なデータを提供いたします。
建物の規模、計測範囲、作図レベルを明示した事例です。図面作成期間や精度の数値は、下記の個別案件で確認できる条件付き実績として掲載しています。
図面が残っていない延床約2,000㎡の建物を2日で計測し、平面図・立面図・断面図とBIMモデルを作成しました。
図面作成4週間→1週間、現況図精度±3mm
詳しい事例を見る →活用事例｜現況図増改築の履歴を含む現況を点群で記録し、平面・断面・立面を同じデータから作図。後日の追加寸法確認にも使える状態で納品します。
詳しい事例を見る →活用事例｜不陸調査限られた測点だけでなく床面全体を評価し、補修範囲やレベル調整の検討に使える色分け図と数値データを作成します。
詳しい事例を見る →活用事例｜傾斜調査面データから鉛直方向との差を評価し、測線ごとの結果とカラーマップを作成。再計測時に比較できる基準も残します。
詳しい事例を見る →図面のない既存建物のリノベーション計画を進めたい
建物の現況を正確に把握したいが、手作業の実測では限界がある
BIMモデルを作りたいが、既存建物のデータがない
手作業の実測に時間がかかりすぎて、設計着手が遅れている
既存建物の3Dスキャンとは、レーザースキャナで建物内外の形状を高精度に計測し、点群データから平面図・断面図・立面図を自動生成する技術です。図面が残っていない建物でも、現況をそのまま正確に図面化します。従来の手作業実測と比較して、計測漏れや寸法誤差を大幅に削減できます。
導入効果：現況図作成の作業時間を従来比75%削減
3Dスキャンで取得した点群データをもとに、Revit・ArchiCAD等のBIMモデルを作成します。柱・梁・壁・開口部などの建築要素を正確にモデリングし、リノベーション設計のベースデータとして活用できます。設計段階での干渉チェックにより、施工時の手戻りを大幅に削減します。
導入効果：BIM活用による設計手戻り50%削減
レーザースキャナによる3D計測で、建物全体の傾斜や変位を面的に測定します。精度は機器からの距離、入射角、表面材、基準点配置によって変わるため、要求精度に合わせて計測条件を設計します。報告書の作成まで一貫して対応します。
導入効果：既存建物の現況図作成案件で±3mmの精度を確保
建築向けの3D計測では、見える面を高密度に取得できる一方、天井裏・床下・パイプスペースなどレーザーが届かない範囲は計測できません。計測範囲と図面上の表現を先に合意し、調査目的に必要な情報だけを確実に揃えます。
現況図の精度を高める第一歩は、作図範囲を明確にすることです。仕上げ面、躯体面、設備を含むか、閉鎖空間をどう表現するかを決めずに計測すると、点群が精細でも設計に使えない図面になります。
壁の仕上げ面か躯体面か、柱型や巾木をどこまで表現するか、図面縮尺と必要寸法を打合せます。BIM化する場合は、モデル要素とLODも同時に決めます。
天井裏や床下を点検口から追加計測できる場合でも、すべてが見えるとは限りません。未計測、既存図参照、目視確認、推定を図面上で区別し、確定情報と混同しないようにします。
3D計測は現況形状の資料を提供しますが、法適合性の判断は建築士や特定行政庁の領域です。必要な部位・寸法・変位を専門家と相談し、判断に使える基礎資料として整えます。
公的資料・参考資料
建築基準法12条の定期報告制度は、建築物等の劣化や不具合を定期に調査・報告する制度です。告示282号には調査項目と判定基準がありますが、建物傾斜を3/1000・6/1000で判定する数値基準ではありません。
数値区分は平成12年建設省告示第1653号『住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準』です。新築時に建設住宅性能評価書が交付された住宅など、告示が定める適用範囲があります。
既存建物の用途、構造、経過年数、計測部位が告示の条件と異なる場合、数値だけで瑕疵や安全性を断定できません。構造設計者・建築士等の判断に必要な測定データを提供します。
初回計測時に基準点、座標系、測線、対象面、機器設定を記録します。次回も同じ条件で計測し、機器誤差と実変位を切り分けられるようにします。
SurveySolutionが監修するのは計測手法とデータ処理です。耐震性、法適合性、瑕疵の有無は、それぞれの資格者・専門家が総合的に判断します。
| 作業内容 | 料金目安（税別） |
|---|---|
| 現況図面作成（住宅） | 15万円〜 |
| 現況図面作成（中規模ビル） | 50万円〜 |
| BIMモデル作成 | 50万円〜 |
| 建物傾斜調査 | 15万円〜 |
※ 建物の規模・構造・作業条件により変動します。正確な費用は無料見積もりにてお伝えいたします。
計測手法・点群データ処理に関する記述の監修
齋藤 大輔（土地家屋調査士／株式会社SurveySolution 代表取締役）
A.はい。内外部を複数地点から計測し、点群を統合して平面図・立面図・断面図を作成します。ただし天井裏や床下など見えない範囲は計測できないため、未計測部や推定部を区別して納品します。
A.Revit、ArchiCAD、Vectorworks等への取り込みを想定した形式や、IFCでの納品に対応します。ソフト名だけでなくバージョン、座標、モデル要素、LODを着手前に確認します。
A.可能です。個人情報が写る写真データの扱い、居室ごとの入室時間、共用部の通行確保を管理者と調整します。人や動く家具は点群ノイズになるため、短時間の立入制限をお願いする場合があります。
A.当社は傾斜量を計測し、図表や点群データを提供します。法12条調査の判定や構造安全性の診断は、特定建築物調査員や建築士等の専門領域です。3/1000・6/1000は法12条の数値基準ではありません。
A.はい。初回の基準点、座標系、測線、対象面を記録し、同じ条件で再計測します。温度や仮設物など環境差を確認したうえで、時系列の差分図を作成します。