図面がない建物の現況図を作る方法｜3Dスキャンで正確に再現
図面がない建物の現況図を作る最も効率的な方法は、3Dレーザースキャンです。建物全体を±2〜3mmの精度で計測し、点群データから平面図・断面図・立面図・BIMモデルを作成できます。手作業の実測と比較して、図面作成期間を75%短縮できます。本記事では、図面のない建物で現況図を作成する方法を、手順・費用・事例とともに解説します。
目次
図面がない建物はなぜ多いのか
リノベーションや用途変更の計画時、「この建物の図面がない」という問題は非常に多く発生します。特に築30年以上の建物では、図面が存在しないケースが珍しくありません。主な原因は以下の3つです。
竣工図の紛失・未保管
建物の竣工時に作成された図面が、管理者の変更や保管場所の移転に伴い紛失するケースです。紙図面は経年劣化や災害による損傷リスクもあり、築年数が古いほど残存率が下がります。
増改築による図面との不一致
竣工後に増築・改修・間仕切り変更が行われたにもかかわらず、図面が更新されていないケースです。図面が残っていても現状と一致せず、設計の基礎資料として使用できません。
管理体制の変遷
所有者の変更、管理会社の交代、テナントの入れ替わりなどにより、図面の引き継ぎが行われなかったケースです。特に複数回の売買を経た物件では、図面の所在が不明になりがちです。
こうした背景から、リノベーション・耐震診断・用途変更の際には「現状を正確に把握した現況図」を新たに作成する必要があります。
現況図を作る3つの方法と比較
図面がない建物の現況図を作成する方法は主に3つあります。それぞれの精度・所要時間・コストを比較します。
| 比較項目 | 手作業実測 | 写真測量 | 3Dスキャン |
|---|---|---|---|
| 精度 | ±10〜20mm | ±5〜10mm | ±2〜3mm |
| 現場作業時間（500㎡） | 3〜5日 | 1〜2日 | 0.5〜1日 |
| 図面作成期間 | 2〜4週間 | 1〜2週間 | 5〜7営業日 |
| 費用目安（500㎡） | 40万〜80万円 | 30万〜50万円 | 35万〜60万円 |
| 計測漏れリスク | 高い | 中程度 | 極めて低い |
| BIM対応 | 手動モデリング | 部分対応 | 点群から直接変換 |
| 再計測の必要性 | 頻繁に発生 | 時々発生 | ほぼ不要 |
3Dスキャンは精度と作業効率の両面で優れています。特に「計測漏れがほぼ発生しない」点は、設計者にとって大きなメリットです。取得した点群データから後日、任意の箇所の寸法を確認できるため、現場への戻り作業が不要になります。
図面がない建物の現況図作成についてお困りですか？まずはお気軽にご相談ください。
無料相談を申し込む3Dスキャンによる現況図作成の流れ
3Dスキャンで図面がない建物の現況図を作成する手順は、以下の5ステップです。
ヒアリング・事前調査
建物の用途・面積・必要な成果物（平面図・BIMモデル等）をヒアリングし、計測計画を策定します。既存資料があれば事前にご共有いただくことで、スキャン効率が向上します。
現場スキャン
3Dレーザースキャナを建物内外に設置し、各ポイントで360度スキャンを実施します。500㎡程度であれば半日〜1日で完了します。非接触・無粉塵のため、入居中でも実施可能です。
点群データの合成・処理
各スキャンポイントで取得した点群データを統合し、建物全体の高精度3Dデータを生成します。ノイズ除去・座標合わせを行い、寸法精度±2〜3mmの点群を完成させます。
図面・モデル作成
点群データを基に、ご要望の成果物（平面図・断面図・立面図・展開図・BIMモデル）を作成します。CADオペレーターが点群をトレースし、正確な現況図に仕上げます。
納品・データ活用サポート
成果物をDWG/PDF/RVT等のご指定フォーマットで納品します。点群データの閲覧方法や、BIMソフトへの取り込み手順もサポートします。
作成できる成果物の種類
3Dスキャンで取得した点群データから、以下の成果物を作成できます。リノベーション設計に必要な図面を一括で揃えることが可能です。
平面図
DWG / DXF / PDF各階の間取り・壁厚・開口部の位置を正確に図面化します。任意の高さでの断面を切り出せるため、天井高の変化や梁の位置も反映できます。
断面図
DWG / DXF / PDF任意の位置での縦断面を作成します。各階の階高・床厚・天井高を正確に把握でき、構造検討やダクトルート計画の基礎資料になります。
立面図
DWG / DXF / PDF建物外観の各面を正確に図面化します。外壁の凹凸・開口部の寸法・庇の出幅など、外装改修の設計に必要な情報を網羅します。
展開図
DWG / DXF / PDF各室の壁面を展開した図面を作成します。内装仕上げの検討、設備機器の配置計画に活用できます。
BIMモデル
RVT / IFC / PLNRevit・ArchiCAD等のBIMソフトに対応した3Dモデルを作成します。壁・床・天井・柱・梁を3Dオブジェクト化し、干渉チェックやシミュレーションに活用できます。
費用と期間の目安
3Dスキャンによる現況図作成の費用と期間は、対象面積と成果物の種類によって異なります。以下に面積別の目安を示します。
| 延床面積 | スキャン日数 | 図面作成期間 | 費用目安（税別） |
|---|---|---|---|
| 〜200㎡ | 半日 | 3〜5営業日 | 25万〜40万円 |
| 200〜500㎡ | 半日〜1日 | 5〜7営業日 | 35万〜60万円 |
| 500〜1,000㎡ | 1〜2日 | 7〜10営業日 | 50万〜90万円 |
| 1,000〜3,000㎡ | 2〜3日 | 10〜15営業日 | 80万〜150万円 |
| 3,000㎡以上 | 3日〜 | 15営業日〜 | 個別見積もり |
※上記は平面図＋断面図の作成を含む目安金額です。BIMモデル作成・展開図追加の場合は別途費用が発生します。正確な金額は個別見積もりにてご確認ください。
事例：築50年ビルの現況図面作成
結果：手作業実測の場合に想定された8週間の工期を3週間に短縮（約63%削減）。テナント営業中のスキャンにより、ビル運用への影響もゼロで完了しました。BIMモデルの納品により、設計者はリノベーション計画を3D上でシミュレーションしながら進めることができました。
よくある質問
Q. 図面がまったくない建物でも現況図は作れますか？
はい、作れます。3Dレーザースキャンは既存の図面がなくても、建物の現状を±2〜3mmの精度で計測し、点群データから平面図・断面図・立面図・BIMモデルを作成できます。竣工図が紛失した建物や、増改築を繰り返した建物でも対応可能です。
Q. 現況図の作成にはどのくらいの期間がかかりますか？
延床面積500㎡程度の建物の場合、現場スキャンに1日、データ処理・図面作成に5〜7営業日、合計で約1〜2週間が目安です。面積が大きい場合や成果物の種類が多い場合は、2〜4週間程度かかります。
Q. 入居者がいる状態でもスキャンできますか？
はい、可能です。3Dレーザースキャナは非接触・無粉塵で計測するため、入居者やテナントが営業中でもスキャンできます。騒音もほとんどなく、1箇所あたり数分で計測が完了するため、業務への影響を最小限に抑えられます。
まとめ
図面がない建物の現況図を作成する方法として、3Dレーザースキャンは精度・スピード・コストの全面で手作業実測を上回ります。
この記事のポイント：
- • 築30年以上の建物では図面が存在しないケースが多く、現況図の新規作成が必要になる
- • 3Dスキャンは±2〜3mmの精度で計測でき、手作業実測と比較して期間を75%短縮できる
- • 平面図・断面図・立面図・展開図・BIMモデルを点群データから一括作成可能
- • 非接触計測のため入居中・営業中の建物でもスキャン可能
図面がない建物のリノベーション計画でお困りの場合は、まずは対象建物の面積と必要な成果物をお聞かせください。最適な計測プランと概算費用をご提案します。