BIMと3Dスキャンの連携方法｜既存建物のBIM化フロー完全ガイド

BIMと3Dスキャンの連携とは？

BIM（Building Information Modeling）と3Dスキャンの連携とは、3Dレーザースキャナで取得した点群データをBIMソフトウェアに取り込み、建物の3次元情報モデルを構築する技術です。この手法は「スキャンtoBIM」とも呼ばれ、既存建物のデジタルツイン構築に不可欠なプロセスとして普及が進んでいます。

従来、既存建物のBIM化は手作業の実測と図面のトレースに依存しており、精度のばらつきや膨大な工数が課題でした。3Dスキャンの導入により、建物全体を精度±2〜3mmで面的に計測し、そのデータを直接BIMソフトに読み込めるようになったことで、精度と効率が飛躍的に向上しています。

スキャンtoBIMの主な適用場面：リノベーション設計の基礎データ取得、FM（ファシリティマネジメント）用の建物情報整備、耐震診断・改修計画の現況把握、図面が消失した既存建物の現況図面・BIMモデル作成

既存建物のBIM化フロー｜5つのステップ

既存建物のBIM化は、以下の5ステップで進行します。各工程の品質が最終的なBIMモデルの精度に直結するため、ステップごとの要件定義が重要です。

STEP 1

現地調査・要件定義

対象建物の規模・構造・用途を確認し、必要なLOD（詳細度）・座標系・納品形式を決定します。図面の有無、スキャンの死角になりやすい箇所（天井裏・PS内部など）も事前に調査します。

STEP 2

3Dレーザースキャン

地上レーザースキャナ（FARO Focus・Leica RTC360等）で建物内外を計測します。1スキャンポイントあたり数分で数百万点のデータを取得。延床1,000㎡のビルで30〜50スキャンポイント、1〜2日で計測完了が目安です。

STEP 3

点群データ処理

複数のスキャンデータをレジストレーション（合成）し、ノイズ除去・座標変換を実施します。FARO SCENE・Leica Cyclone等の専用ソフトで処理し、RCP/E57形式でBIMソフトに渡せる状態にします。

STEP 4

BIMモデリング

処理済みの点群データをRevit・ArchiCAD等に読み込み、壁・床・天井・建具・設備機器をモデリングします。点群をトレースする形で3Dオブジェクトを配置し、指定LODに準拠したBIMモデルを構築します。

STEP 5

検証・納品

完成したBIMモデルと元の点群データを重ね合わせ、乖離がないか検証します。許容誤差内であることを確認後、RVT/IFC形式で納品。検証レポート・点群データ・座標一覧表も合わせて提出します。

BIM化に必要な機器とソフトウェア

スキャンtoBIMの各工程で使用する主要な機器・ソフトウェアを以下にまとめます。

カテゴリ	製品例	主な役割
地上レーザースキャナ	FARO Focus Premium / Leica RTC360 / Trimble X7	建物内外の点群データ取得（精度±1〜3mm）
ハンドヘルドスキャナ	NavVis VLX / GeoSLAM ZEB Horizon	狭所・階段・通路の補完スキャン
点群処理ソフト	FARO SCENE / Leica Cyclone / Autodesk ReCap Pro	レジストレーション・ノイズ除去・形式変換
BIMソフト	Autodesk Revit / Graphisoft ArchiCAD	点群を基にしたBIMモデル構築
検証ソフト	CloudCompare / Verity by ClearEdge3D	BIMモデルと点群の乖離検証

BIM化で対応できるLOD（詳細度）レベル

LOD（Level of Development）は、BIMモデルの詳細度を示す指標です。既存建物のBIM化では、用途に応じてLOD200〜LOD400の範囲で作成するのが一般的です。

LODレベル	詳細度	含まれる情報	主な用途
LOD100	概念モデル	建物のボリューム・外形のみ	企画段階の概算検討
LOD200	概略モデル	壁・床・天井・開口部の位置と寸法	改修計画の初期検討・FM基礎データ
LOD300	詳細モデル	建具・設備機器・配管ルートの形状と寸法	リノベーション設計・干渉チェック
LOD400	施工モデル	部材の製品情報・取付方法・接合部詳細	施工計画・維持管理・積算

LOD選定のポイント：必要以上のLODはコストと工期の増大につながります。リノベーション設計にはLOD300、FMや維持管理の基礎データにはLOD200が費用対効果の高い選択です。弊社では用途に応じた最適なLODをご提案します。

BIM化のメリット｜4つの効果

設計精度の向上

手作業の実測（精度±10〜20mm）に対し、3Dスキャンベースのbimモデルは精度±2〜3mmを実現します。既存躯体との寸法誤差が小さく、リノベーション設計時の図面信頼性が格段に向上します。

設計手戻りの削減

既存建物の正確な3D形状がBIMモデル上で把握できるため、新設部材との干渉チェックを設計段階で実施できます。弊社の実績では、干渉チェックの実施により設計変更の手戻りを約50%削減した事例があります。

維持管理の効率化

BIMモデルに建物情報（部材寸法・材質・設備仕様）を紐づけることで、維持管理計画の策定・修繕履歴の管理・LCC（ライフサイクルコスト）の算出が効率化されます。FM（ファシリティマネジメント）の基盤データとして活用できます。

プロジェクトコストの削減

現場の戻り計測の削減、設計手戻りの減少、干渉チェックによる施工ミス防止など、プロジェクト全体でコスト削減効果が見込めます。初期のスキャン・モデリング費用は、手戻り防止によるコスト削減で回収できるケースが多くあります。

既存建物のBIM化を検討中ですか？まずは対象建物の規模・用途をお聞かせください。

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BIM化の費用目安

BIM化の費用は、対象建物の延床面積とLOD（詳細度）によって大きく変動します。以下に面積・LOD別の費用目安をまとめます。

延床面積	LOD200	LOD300	LOD400
500㎡未満	50万〜80万円	80万〜120万円	150万〜200万円
500〜2,000㎡	80万〜150万円	150万〜250万円	250万〜400万円
2,000〜5,000㎡	150万〜250万円	250万〜400万円	400万〜600万円
5,000㎡以上	個別見積もり	個別見積もり	個別見積もり

※上記は税別の目安金額です。建物の構造・複雑さ・設備密度・現場条件により変動します。スキャン費用・データ処理費用・モデリング費用を含みます。正確な金額は個別見積もりにてご確認ください。

弊社のBIM化対応実績

弊社では、図面が消失した既存建物を中心に、スキャンtoBIMの実績を積み重ねています。以下は代表的な対応事例です。

築50年・RC造オフィスビルのBIM化

対象：都内RC造5階建て、延床面積3,200㎡。竣工図面が消失しており、リノベーション設計の基礎データが必要だった。

計測：FARO Focus Premiumで全フロアをスキャン。72スキャンポイント、現地作業2日間で完了。

成果：LOD300のRevitモデルを3週間で作成。既存設備配管のルートもモデル化し、干渉チェックに活用。設計変更の手戻りを約50%削減。

→ 事例の詳細を見る

このほかにも、工場・倉庫・病院・学校施設など、多様な建物種別でBIM化の実績があります。対象建物に応じた最適なスキャン計画とモデリング仕様をご提案します。

よくある質問

Q. 図面がない既存建物でもBIM化は可能ですか？

はい、可能です。3Dレーザースキャナで建物の現況を計測し、取得した点群データを基にBIMモデルを構築します。図面がない築50年以上の建物でも、精度±2〜3mmのBIMモデルを作成した実績があります。

Q. BIM化にはどのくらいの期間がかかりますか？

建物規模とLODにより異なりますが、延床面積1,000㎡程度のビルでLOD300の場合、現地スキャン1〜2日、データ処理・モデリング2〜3週間、合計で約1ヶ月が目安です。LOD200であれば2週間程度に短縮できます。

Q. BIM化の費用はどのくらいですか？

延床面積500㎡未満・LOD200で50万〜80万円、500〜2,000㎡・LOD300で100万〜200万円、2,000㎡以上・LOD400で250万円〜が目安です（税別）。正確な費用は個別見積もりにてご確認ください。

まとめ

BIMと3Dスキャンの連携（スキャンtoBIM）は、既存建物のデジタルツイン構築を実現する技術です。図面がない建物でも、3Dレーザースキャンで精度±2〜3mmの点群データを取得し、用途に応じたLODのBIMモデルを構築できます。

この記事のポイント：

• スキャンtoBIMは「現地調査→スキャン→点群処理→BIMモデリング→検証」の5ステップで進行
• LOD200（概略）〜LOD400（施工）まで、用途に応じた詳細度で作成可能
• 設計精度の向上・手戻り削減・維持管理効率化・コスト削減の4つの効果
• 費用は延床面積500㎡未満・LOD200で50万円〜が目安

既存建物のBIM化を検討されている方は、対象建物の規模・用途・求めるLODをお聞かせください。最適なスキャン計画と概算費用をご提案します。