京都あるある、境界線が測量できない場合の簡易敷地図面作成
境界確定が困難でも現況構造物に基づく敷地図面を作成
京都の市街地では、隣地所有者が不明・連絡不通、筆界未定地、複雑な所有関係などにより境界確定測量が進められないケースが頻繁に発生します。3Dレーザースキャナで現存する塀・擁壁・建物外壁の位置を±2mmの精度で計測し、境界確定に依存しない簡易敷地図面を作成します。設計事務所が建築計画の初期検討を進めるための実用的な基礎資料として、京都の設計者から高い評価をいただいております。
こんな課題はありませんか？
隣地所有者が不明・連絡不通で境界立会ができず、境界確定測量が進められない
筆界未定地や複雑な所有関係により、境界確定に数か月以上かかる見込みがある
京都特有の狭小地・旗竿地・うなぎの寝床では、メジャーでの手計測では精度が不足する
建築計画のスケジュールが迫っており、境界確定を待たずに設計検討を開始する必要がある
3D測量による解決方法
3Dレーザースキャナを敷地内および周辺の複数地点に設置し、塀・擁壁・建物外壁・門扉・植栽帯など現存する構造物の位置を±2mmの精度で計測します。計測結果から「境界確定」ではなく「現況の構造物位置に基づく敷地形状」を図面化します。高低差マップも同時に作成し、地盤の傾斜や排水方向も把握できます。京都市内の狭小地・旗竿地・うなぎの寝床など、狭い敷地での計測実績が豊富で、1日で計測から帰社まで完了する効率的な作業体制を確立しています。
測量の流れ
事前打合せ・状況確認
境界未確定の経緯と設計上の必要精度を確認。法務局の公図・登記情報と現地の整合を事前に検討します。
現況3Dスキャン計測
敷地内外の塀・擁壁・建物外壁・構造物を±2mmの精度でスキャン。京都の狭小地でも対応する計測手法で実施します。
点群データ処理・図面化
取得した点群データから現存構造物の位置を抽出し、簡易敷地図面と高低差マップを作成します。
図面納品・設計支援
簡易敷地図面・高低差図・現況写真をCADデータおよびPDFで納品。設計事務所との連携もサポートします。
3D測量を活用するメリット
境界確定を待たずに設計着手
現況の構造物位置に基づく簡易敷地図面があれば、境界確定の完了を待たずに建築計画の初期検討を開始できます。設計スケジュールの遅延を最小限に抑えます。
京都の狭小地・特殊形状に対応
間口2m台の旗竿地やうなぎの寝床など、京都市内特有の狭小・不整形敷地での計測実績が豊富です。メジャーでは計測困難な奥行きのある敷地も±2mmの精度で正確に把握します。
将来の境界確定にも活用
3Dスキャンデータは現況記録として残るため、将来的に境界確定測量が実施された際の基礎資料としても活用できます。構造物の移動や変更の有無を客観的に証明する資料にもなります。
主な納品物
点群データ（LAS/E57）
簡易敷地図面（CAD）
高低差マップ
現況写真
構造物位置一覧表
よくある質問
Q.境界確定ができない敷地でも3Dスキャンで敷地図面を作成できますか？
A.はい、作成可能です。弊社の簡易敷地図面は「境界確定」ではなく、現存する塀・擁壁・建物外壁の位置を±2mmの精度で計測し図面化するものです。境界確定測量とは異なる位置づけですが、設計検討の初期段階で必要な敷地形状データとして活用いただけます。
Q.京都の狭小地（旗竿地やうなぎの寝床）でも3Dスキャン測量は対応できますか？
A.はい、対応可能です。京都市内の間口2m台の旗竿地やうなぎの寝床での計測実績が豊富にあります。狭い通路でもスキャナの設置方法を工夫し、死角を最小化する計測手法を確立しております。
Q.簡易敷地図面は建築確認申請に使用できますか？
A.簡易敷地図面は境界確定測量に基づくものではないため、建築確認申請の正式な敷地図面としての使用には限界があります。ただし、設計の初期検討や概略計画の段階では十分に活用いただけます。確認申請時には別途境界確定測量をお勧めします。